约翰爵士给她列举了名下所有的资产。

四座庄园，总面积14000亩，价值50万英镑，年收益18000镑。

银行10万英镑存款，8万面额的债券，5万价值的煤业和运河股票，每年收益8000镑。

庄园房产出租，三四千镑不等。

伦敦两座住宅租金800镑，分别位于苏荷广场和波特曼广场。

伦敦南郊里士满的一处乡间别墅，租金1000镑。

约翰爵士比较恋旧，说她外祖父母当初就是在这里结婚定居的，没卖出去。

贵族乡绅西迁后基本都出售了原本的宅子，那两座价值能有一万八千镑。

乡间别墅则是市值两万镑，地段不错。

她还有一笔3000镑的年金，据说是那位曾外祖母留下的财产。

所以她的总资产为77万英镑，年收入三万多镑。

这是一项惊人的数字。

她是名副其实的女继承人！

不仅仅是钱，包括一万四千亩的土地！

这笔财产会让全伦敦的贵族疯狂，尤其有一大笔债务要偿还的那种。

“我准备给你五万英镑的嫁妆，不过比起这些，实在不够看了。”

给多了才不对，她的姐姐们也都只有两三万镑，除此之外有笔年金和住宅。

再加上伯伦特夫人留下的每人两万镑，她也有这份。

“不，爸爸，都是你经营的啊！”

如果换成其他人，可能二三十年内早就败光了。更甚者会侵吞孤女的财产。

作为受托人很容易做到，或者为了把财产留在家族内，可以让她嫁给次子。

虽然她想象不出嫁给埃德蒙是什么样，但她知道了眼前这位父亲有多伟大。

我再也不害怕了！

莉齐娅抱住自己的老父亲。

“谢谢你，爸爸，我再也不要嫁人了，我要照顾您一辈子！”

“说什么话呢，来吧，莉西，明天跟我见见代理人。”

约翰爵士叹了口气。

是啊，他想到了那个孩子。他应该让她学会管理财产，作为继承人长大的。

……

据约翰爵士所说，万亩的地产完全可以自己上手打理。

那四所庄园，除了最小2000亩的那个，位于赫德福德郡。

其他都在林肯郡，约克郡和德比郡。

主要的庄园叫霍豪斯山，占地6000亩，在北约克。

剩下两座三千亩的一个在林肯郡，一个在德比郡，都是后面购入的。

他说她外祖父母之前就住在赫德福德郡。

因为分散且在北方，十年前他就找了个代理人。

大部分代理人会选择律师，因为涉及到土地合同、家产分配等法律事务。

律师通常对农业不太了解。

也有找受过专业训练的地产管理人的。

他自己的，除了萨里郡，汉普郡，肯特郡这临近的三个郡是自己负责。

西边德文郡和萨默塞特郡的有代理人查看。

苏格兰和爱尔兰的则交给了长子。从利物浦去两边方便。

他们在柴郡有所小庄园，有时候会去那边小住。

埃德蒙的代理人就是律师。

说起来有点伤心，那位战死的二哥安德鲁，得到了一笔单身姨婆的财产，大概六万镑，加上战场的八千镑奖金（摧毁了敌方三座炮车）。最后不幸中了流弹去世。

他拟好的遗嘱就是如果自己死了，就把这些分给弟弟妹妹。

他才不到十八岁，还没订婚，初恋是隔壁教区牧师的女儿。

后来那女孩嫁去威尔特郡了，听说过的还不错。

于是添了抚恤金，给每人留下两万多镑。

再加上伯伦特夫人过世的部分，埃德蒙有不小的一笔财产，一共四万五千镑。

约翰爵士按照惯例置办了五百亩的田地。等婚后再给一点。

这方面的投资就找了代理人。不是一对一负责的那种，律师同时还可以接其他业务。

每年的佣金120镑。

莉齐娅现在见到的就是在伦敦的总代理人。

他会联系各分区的驻地代理人和找律师会计等专业人员。

雇佣的费用800镑。

约翰爵士这种情况下，自然都是代理人上门拜访。

布莱尔先生有着丰富的管理经验。他父亲是农场主，因此对农业有所了解，读了文法学校后先是去当了勘测员，刚到二十去了一位律师身边当学徒，立志从事代理人的工作。

他属于勤能补拙的那种。

二十七八岁终于有了自己的事务所，开始处理各种法律事务，为各行各业的人提供咨询。

后面专注地产方面，为商人乡绅服务，转而被介绍给了这位大乡绅。

因为是约克郡人，他上手做的很不错，提出了不少有用建议，渐渐从驻地的小代理人，成为了能在伦敦有名号的总代理人，接到了其他委托。

一年收入有两千镑。

布莱尔先生一直对这位爵士心存感激。

当时他在那么多人中明明经验不多，不够出挑，却因为提了两句约克郡的情况，就被赏识选中。

才有了后面的机会。

而且他负责的也不多，地产的管理策略都是由约翰爵士亲自制定的，他只需要根据当地调查的情况，提出建议，讨论修改，并下放实施。

现在因为勘测出煤矿的事，布莱尔先生很是激动，一连提出了几个方案，希望能给他的雇主带来更大的收益。

只是，他以为找他来是看这个季度账目，以及讨论煤矿问题。

但眼前这位年轻小姐，是怎么回事？

看模样打扮是这家的女儿吗？

直到约翰爵士开了口，布莱尔先生吃了一惊。

竟然是这一大笔地产的所有人！

他想了想土地面积价值和收益，天啊！全英国最富有的女继承人也不过如此吧。

布莱尔先生出于地产经理人的涵养勉强稳住。

同时有点狐疑，这是要让个女孩参与庄园事务吗？

不过一想作为女继承人，好像是要先接触地产相关。

“布莱尔先生，我是这个女孩财产的受托人和监护人。”约翰爵士解释道。

其实在她外祖母过世时就有个代理人，不过22年间换了两次，才轮到了这位。

莉齐娅稳住了，跟这位先生打起了招呼。

她对自己的前景满是好奇。

“莉齐娅.伊莱斯小姐是我位远亲的女儿，这是她父母留下来的财产。从小被我养大，与亲生女儿无异。她现在十七岁。”

约翰爵士用着正式的语气，“但我想布莱尔先生，你清楚这样的财产会遭受到什么。所以她的身份将被保护直到成年后。”

他推出了一份保密协议。

布莱尔先生仔细看了条款，签上了名字。

他恍然大悟。忍不住看了看自己未来的女主人。

“伊莱斯小姐，或者说我女儿，有权利了解并管理自己的财产，我希望布莱尔先生你能起到一个引导的作用。随时解答她的各种问题。”

布莱尔先生忙拿出名片，留下自己的办公室地址和家庭住址。

莉齐娅道了谢。

看了下事务所在朗伯德街，住址则是格雷丝彻奇街。都在伦敦金融城。

和斯通先生要结交人脉，扩张销售渠道，搬到苏活区不同。

布莱尔先生这种代理人更倾向于英格兰银行，伦敦股票交易所，私人银行所在，随时办理业务。

约翰爵士还拿出了她名下的银行债券股票，和伦敦房产部分。

这一边的怕麻烦，约翰爵士都是交给了自己的律师。留给布莱尔先生的都是地产方面。

现在干脆并到了一起，方便查看。

布莱尔先生一边翻开，一边在脑海中飞速计算。即使有心理准备，还是为这笔数字震撼。

一年足足三万多镑收入！

尤其她现在还用不了什么，这笔钱拿来投资绰绰有余。

布莱尔先生亮了眼睛。同时又有点发愁，该怎么向个女孩解释，用她听得懂的话。

他只需要管理股票债券方面，每天看最新的价格决定买入卖出。

因此布莱尔先生的佣金多了300镑。

一般小贵族找的代理人，年收入也不过千镑。

布莱尔先生十分满意，而且每年收益上涨他的薪水也会上升。

他暗自想着回去就好好看看投资相关。

莉齐娅现在能动用的就是银行存款，和债券股票，她可以学习着怎么买卖。

各自都有负责的银行经理人和股票经纪人，布莱尔先生会告诉她怎么联络。

有什么想法可以跟布莱尔先生商议。

不过她现在签字不具备法律效力，可以在她签好后由约翰爵士统一批准。

约翰爵士想着留个两三万试手没什么，顶多亏个几千。

莉齐娅却有了个极宏伟的想法。

完了，她要当投机者了。

地产方面，则是近十年的农业报告。

让她了解每处庄园的租户数量和面积，长期或每年的租金。

当然还有经营的家庭农场，因为不在那居住会售卖到周边。

加上各个庄园修建的基础设施，农场建筑布局，桥梁道路，排水系统，土地改良。

种植的主要作物，树林等木材，还有家畜。

布莱尔先生可算懂了为什么让他带全资料了。